SCPI sans frais d’entrée avec cashback : tout ce qu’il faut savoir

Qu’est-ce qu’une SCPI sans frais d’entrée ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sans frais d’entrée sont un modèle d’investissement récent qui se distingue par l’absence de frais de souscription à l’achat des parts. 

Contrairement aux SCPI classiques qui appliquent généralement des frais compris entre 7 % et 12 % à l’acquisition, les SCPI sans frais de souscription suppriment totalement les frais d’entrée pour les investisseurs. Elles répartissent alors leurs frais autrement, généralement via une commission de gestion plus élevée que la moyenne.

À noter qu’avec ou sans commission de souscription, tout le capital investi par l’épargnant travaille. Par exemple, si vous investissez 10 000 € dans une SCPI avec des frais d’entrée de 10 %, vous détenez bien 10 000 € de parts de SCPI et non 9 000  € (10 000 € diminués des frais de souscription). Et vous percevez pleinement le dividende pour chacune des parts détenues.

Avantages

• Absence de commission de souscription ;
• Possibilité de conserver moins longtemps ses parts grâce à l’absence de frais élevés à la revente ; 
• Modèle transparent avec les frais clairement affichés. 

Inconvénients

• Frais de gestion plus élevés : ces SCPI compensent l’absence de frais d’entrée par des frais de gestion annuels supérieurs.
• Frais de sortie anticipée : elles prévoient une commission en cas de revente trop rapide des parts. 
• Moins de choix : il existe peu de SCPI sans frais d’entrée sur le marché.

Le fonctionnement du cashback sur l’investissement en SCPI

Le cashback sur l’investissement en SCPI repose sur le remboursement partiel des frais d’entrée. Certains courtiers et plateformes en ligne, comme SCPI-cashback.com via son partenariat avec Portail-SCPI.fr, proposent de rétrocéder une partie de ces frais à l’investisseur. Cela signifie qu’une fraction du montant souscrit est retournée à l’investisseur après l’achat des parts, améliorant ainsi la rentabilité nette de son placement dans la pierre papier.

Étapes de la souscription en SCPI avec du cashback

• L’investisseur souscrit à des parts de SCPI via une plateforme telle que celle de notre partenaire Portail-SCPI.fr.
• Une partie des frais de souscription, généralement jusqu’à 4 %, lui est reversée sous forme de cashback.
• Ce remboursement améliore le rendement net de son investissement.

Par exemple, un investisseur place 1 million d’euros dans une SCPI avec 10 % de frais d’entrée. Avec un cashback de 4 % sur sa souscription, il récupère 40 000 €, réduisant le coût des frais d’entrée à 6 % au lieu de 10 %. Et c’est bien le million d’euros investis qui travaillent pour l’épargnant. 

Y a-t-il du cashback sur les SCPI sans frais d’entrée ?

Le cashback étant basé sur le remboursement des frais de souscription, il n’est pas applicable aux SCPI sans frais d’entrée car celles-ci n’appliquent aucune commission de souscription.

Toutefois, les SCPI sans frais de souscription présentent d’autres atouts de taille pour les investisseurs. En effet, rappelons que la moyenne d’une commission de souscription tourne autour de 9 % pour les SCPI. D’autre part, le cashback SCPI dépasse rarement 4 %. Alors que dans le cadre d’une SCPI sans frais d’entrée, il y a 0 % de frais de souscription.

Les SCPI sans frais d’entrée représentent ainsi une alternative intéressante aux SCPI classiques, bien que non compatibles avec le cashback.

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